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外壁サイディングや屋根材の寿命はどのくらい？外壁も屋根も適切なタイミングでメンテナンスを！

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2024年8月23日更新 2024年7月4日公開

外壁サイディングや屋根材の寿命はどのくらい？外壁も屋根も適切なタイミングでメンテナンスを！

目次

お住まいには欠かせない外壁と屋根材。実際に新築の時に比べたら、汚れたりひび割れを起こしたりと、経年劣化はやむを得ません…。
そこで今回は「サイディング材や屋根材の寿命ってどのくらいなのか？」についてご紹介します！ご自身のお住まいの築年数と比べながらぜひ、ご覧ください。

外壁のサイディングの寿命はどのくらい？

現在の一般戸建ての約70～80%を占める外壁材、サイディング。そのサイディングの寿命はどれくらいなのか？種類別にご紹介します。

■窯業系サイディング
20～30年

■金属系サイディング
20～30年

■木質系サイディング
15～25年

■樹脂系サイディング
20～30年

外壁サイディングの中でも、木質系サイディングが一番耐久性が低いと一般的には言われております。理由は、自然の木材を使うため腐食に弱く、劣化スピードが他と比べ早いから。サイディング材の中でも人気な窯業系サイディングは、表面に光触媒塗装などが予め行われているので、劣化に比較的強いのが特徴です。

屋根材の寿命はどのくらい？

次に屋根材別の寿命についてご紹介します。屋根材は普段目にする機会があまりなく、なかなか劣化状況が分かりにくいので、寿命の目安でメンテナンスを検討することをおすすめします。

■スレート屋根
20～30年

■ガルバリウム鋼板屋根
30～50年

■アスファルトシングル屋根
10～30年

最近の新築で良く選ばれる3つの屋根材で比較してみました。
スレート屋根は最初の施工費は安いのですが、定期的なメンテナンスをしないと劣化で雨漏りを引き落としがち…。
ガルバリウム鋼板屋根は、初期費用は少し高めではありますがガルバリウム鋼板というだけあって、耐久性も高くメンテナンス頻度を抑えることができるのが特徴です。
アスファルトシングルの屋根材とは、ガラス基材にアスファルトを浸透され、石材を吹き付けたもの。割れない・錆びないという特徴があり、高耐久な屋根材となります。
ではなぜ、寿命が短いかというと、お住まいの立地条件によっては屋根材がズレたり、石材がポロポロ取れてくることがあります。屋根材がずれることで中の防水シートが露わになって防水シートの破れや劣化で雨漏りを引き起こすことも…そのため、高耐久ではありますが、定期的なメンテナンスは必要となります。

サイディングの寿命が来たら起こる劣化のサインは？

「じゃあ何を目安に寿命と思ったらいいの！？」という判断基準が分からないですよね…なので以下のような症状が、今外壁サイディングの表面に見受けられているか、確認してみましょう！

■外壁表面に色あせがあったり、ツヤがなくなっている
外壁表面を指で擦った時に白い粉が付着する(チョーキング現象)が起こって色あせを起こしていたり、新築時に比べツヤ感がなくなったな～と感じる場合は、劣化しているサインです。

■カビやコケが生えている
サイディング材自体の防水機能が低下している影響で、カビやコケが外壁表面に付着している場合は要注意です。立地環境にもよりますが、北側の壁や日当たり・風通しが悪い場所に発生しやすいです。

■シーリングの劣化
直射日光や地震などの揺れによってシーリングの割れが発生している場合は打ち替えが必要になります。経年でも劣化していくので注意しましょう。

■塗膜の剥がれやとひび割れ
塗膜は紫外線や雨風によってどんどん密着性が低下していき、塗膜に割れや剥がれが生じてきます。その隙間から水が浸入し、雨漏りの原因ともなりますのでメンテンナンスのサインとなります。

サイディングの寿命が来たらやるべき対策とは？

既に寿命を迎えている外壁の場合、以下のようなメンテナンス方法をご検討いただくことをおすすめします。

■塗装
他のメンテナンス方法に比べると、安価で施工期間も短いです。外壁や屋根はもちろん、付帯物や軒天などのメンテナンスも一緒に行います。

■重ね張り(カバー工法)
既存の外壁材・屋根材の上に新たなサイディング材を重ねて張るメンテナンス方法です。今の劣化状況によっては対応出来ない場合もありますので、現場調査時に相談することをおすすめします。

■張替え(葺き替え)
既存のサイディング材・屋根材を撤去し、新たな素材に替えるといったリフォーム方法になります。この中では一番施工費がかかってしまうリフォーム方法になります。

外壁も屋根もさくら外壁塗装店にお任せください！

いかかでしたでしょうか？
大事なお住まいが手遅れになる前にぜひ、外壁リフォームをご検討ください！

最後までお読みいただきありがとうございます！
さくら外壁塗装店では、塗装・カバー工法・張替え工法も無料で現場調査とお見積りの作成を承っております。全国対応可能ですので、まずは一度お問い合わせください！

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