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メンテナンスのコラム一覧
築20年以上の家は要確認！モニエル瓦の塗装費用やメンテナンス方法をプロが解説
モニエル瓦とは、日本の家屋に使われている瓦の一種です。 さまざまなメリットを持つ瓦なので、かつては屋根瓦として、多くのハウスメーカーで使われていました。 家の瓦の種類まで気にしていない人も多いのではないでしょうか？ しかし、屋根のことに興味を持たずに放置した結果、100万円以上の費用が発生してし…
2023年08月09日
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窯業系サイディングの概要とメンテナンス項目について解説します
初期費用が安いことに加え、豊富なバリュエーションと工事のしやすさ（工期の短さ）から人気を集めているサイディング。 日本で主に使用されているサイディングのうち、特にシェア率が高いのが「窯業系サイディング」です。サイディング材の中でも特に工期が短く、耐久性に優れていることから人気があります。 とはいえ、サイディン…
2023年07月05日
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外壁塗装のメンテナンスは必要ない？放置すると生じるリスクやメンテナンス目安を徹底解説
目に見えて外壁に問題がない場合、「これで本当に外壁塗装のメンテナンスが必要なの？」と疑問に思う人も多いですよね。 結論からいうと、一部の外壁材をのぞき、ほとんどの外壁材では定期的なメンテナンスが必要です。 メンテナンスを怠ることで建物の外観が悪くなるだけでなく、雨漏りやサビ、建物内部の腐食といった深刻なトラブ…
2023年06月19日
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破風板も塗装は「必須」！素材別の特徴や塗装のポイントとは
切り妻屋根をご存知でしょうか。 切り妻屋根と言うのは本を伏せたような形の屋根で日本の一軒家で最も多い屋根の形です。 世界中でも非常にスタンダードな形で家の記号にも用いられることが多いですね。 その切り妻屋根でもとても重要な部分が今回取り上げる破風板。 破風板は家を守ってくれる大事な部分ですが、メンテナンスや工…
2023年04月25日
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タイルやサイディングなど素材別に徹底解説！外壁にひび割れができる原因と対処法
外壁に小さなひび割れを発見したもののどう対処していいのかわからない方も多いですよね。 外壁のひび割れをそのまま放置すると、雨漏りや腐食の原因となるほか、場合によっては大掛かりな補修工事が必要となる恐れがあります。 今回の記事ではマイホームの外壁にひび割れができる原因と、その補修方法についてまとめてみました。 …
2023年03月28日
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外壁に「スタッコ仕上げ」ってどうなの？メリット・デメリットについてご紹介
外壁塗装の方法の一つに「スタッコ仕上げ」というものがあります。 サイディングのようにコーキングの劣化を心配することなく吹き付けや小手塗りといった方法で仕上げるスタッコ仕上げは、デザイン性が高く、外壁だけではなく内装の一部に取り入れる人も。 今回は、そのメリットとデメリットについてご紹介しましょう。 …
2023年02月15日
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外壁に「ふくらみ」を発見！放置するとどうなる？原因は外壁塗装の劣化
外壁にぽこぽことふくらみを見つけたら、それは外壁塗装の劣化によるもの。 そのままにしておいても大丈夫な気がしますが、取り返しのつかないことになる可能性も否定できません。 外壁にふくらみを見つけたときの対処法やおおよその費用についてご紹介します。 外壁のふくらみはなぜ起こる？ その原因とは 外壁の…
2023年02月10日
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もう遅い？しないとどうなる？手遅れになる前にしておきたい外壁塗装
お住まいの住宅の外壁の塗り替えについての最適なサイクルをご存知でしょうか。 外壁塗装は様々な条件によって変わるものの10年から15年程度で劣化すると言われています。 壁をつなぐシーリングの割れや壁に触れると手が白くなるチョーキング現象など、ご自宅の外壁を観察すると様々な劣化のサインが出ているかもしれません。 …
2023年02月01日
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屋根塗装の耐用年数とは｜メンテナンスの仕方や適した塗料を選ぶコツとは
屋根塗装の塗り替え。 戸建て住宅に住んでいる人であれば、誰しも一度は考えたことのある問題ではないでしょうか。 とはいえ、屋根塗装に使われる塗料の種類やそれらの耐用年数について、きちんと理解しているといった人の方が少ないこともまた事実でしょう。 そこで今回の記事では屋根塗装における耐用年数の考え方をはじめ、屋根…
2022年12月22日
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「メンテナンス」に関連するよくある質問
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塗り替え工事はなぜ必要なのですか？
家そのものを長持ちさせるためです。
屋外にあるものは日々風や雨、紫外線にさらされて劣化していきます。家に限らず車や公園の遊具、道路や橋などもそうです。
家に使われている素材（サイディングや鉄、モルタル、プラスチック等）そのものが傷まないようペンキを塗ることで保護をしていますが、その塗膜も同じように日々劣化していきます。
塗膜の劣化が進むとひび割れ
や剥離が生じたり、カビや藻が生えたりします。それを放置しておくと、家の劣化が進むことで雨漏りの補修やサイディングの張替、モルタルの補修など、多くの費用が必要になり、大切な家の価値も下がってしまいます。そうなる前にメンテナンスが必要です。
また、外観が綺麗になることで心理的な面でもプラスの効果が生まれます。お客様より｢また新築気分を味わえた｣や「綺麗になったから人を呼びたくなる」等のお声を多くいただいております。
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塗り替える時期かどうか分からないのですが、どうすればいいですか？
弊社では無償で現場診断を行い、御見積り提出時に合わせて現場診断報告書を提出いたします。
ご自身でチェックする場合、以下の方法がありますので参考にしてください。
手で擦ると白い粉や塗膜の色の粉が付く
塗り替えタイミング度
★★★★☆チョーキング(白亜化)と呼ばれる現象です。塗膜が紫外線や雨に曝されて劣化することにより起きます。比較的わかりやすい塗膜劣化のサインで、塗り替え時期の目安です。
経年で起こりうるものですが、耐候性の優れた塗料を用いることでチョーキングの発生＝塗膜の劣化を遅らせることが出来ます。
チョーキングしている面を塗り替える場合は高圧洗浄が必須になります。
コケや藻が発生している
塗り替えタイミング度
★★☆☆☆日当たりの悪い面や水場近くで起こりやすい症状です。コケ・藻専用洗浄剤が市販されていますので、洗浄で綺麗になります。（もちろん、塗り替えた方が綺麗になります。）
洗浄は基本的に水洗いか、スポンジでやさしく洗ってください。スチーム洗浄機は塗膜や素地を傷めるので使用しないでください。
尚、塗膜が割れて素地が出てしまっている場合や、素材が木材の時は塗り替えをオススメいたします。
鉄部のサビ、塗膜剥離
塗り替えタイミング度
★★★★★塗膜がダメになり、素材が傷み始めています。ケレンで錆を落としてから塗装する必要があります。
目地シーリング(コーキング)
塗り替えタイミング度
★★★☆☆～★★★★★目地シーリング(コーキング)が痩せていないか、ひび割れがないか、切れていないかをチェックしましょう。痩せていれば増し打ちで充填可能ですが、ひび割れが発生したり、シーリングが切れているようであれば打ち替える必要があります。
下記画像（塗り替えタイミング度★★★★★の画像）はシーリングのひび割れから水が入り、サイディングが傷んでしまい釘穴から割れてしまった画像です。
塗り替えタイミング度★★★☆☆
塗り替えタイミング度★★★★★
雨漏りが発生している
塗り替えタイミング度
★★★★★塗り替え時に必ず雨漏りの元を探す必要があります。雨漏り源が見つからないまま塗り替えても、雨漏りは止まりません。しっかり補修をして塗り替えましょう。
外壁のひび割れや塗膜剥離
塗り替えタイミング度
★★★★★こうなると塗膜の意味がありません。早急に補修をする必要があります。
定期的なメンテナンスは、美観を良くするだけでなく建物を保護して大切な資産維持に不可欠なものです。気になることや部位がありましたら、お気軽にご相談ください。 -
傷んでない部分を除く等、塗装部位の指定は出来ますか？
可能です。しかしながら、塗装しない部分は今回塗装するところよりも先に劣化してしまいます。
屋根はあまり傷んでいないから、今回は外壁のみ…5年後、屋根が劣化したから外壁はそのままで屋根のみ…ということももちろん可能ですが、それぞれ足場を立てる必要がありますので、足場代が通常より多くかかってきます。
そのため基本的には全て塗り替えることを推奨しております。
総額での資金の準備がすぐにできない場合は、分割金利手数料無料のサービスもございますのでお気軽にスタッフまで申し伝えください。
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